• El Acta de Finiquito por la entrega de inmueble por compra es un documento, mediante la cual las partes dejan constancia de la terminación de las relaciones por la terminación del proceso de compraventa.

• Ceder los derechos de una casa, un local o un terreno es un acto importante, para el cual disponemos de un recurso legal importante: la Carta de Cesión de derechos de una propiedad.

• El contrato de obra, o contrato de obra a precio alzado, es un convenio a través del cual, una persona encarga a otra la realización de una obra (u objeto) a cambio de un precio. En este contrato, la persona que solicita la obra se denomina dueño o contratante y la persona que la realiza se domina contratista o constructor.

• Descripción: Este documento sería ideal firmarlo con cada uno de tus clientes propietarios con los que estás trabajando (con o sin exclusiva) en inmuebles en venta, es muy diferente al de +renta porque implican otras especificaciones por la naturaleza de cada operación. Este modelo te va a servir para:
• Tener la autorización formal para poder promover un inmueble.
• Tener en claro y por escrito que incluyen tus servicios.
• Que el propietario tenga por escrito sus derechos y obligaciones.
• Y sobre todo asegurar tu comisión.

• En caso de que por cualquier motivo no quieran firmar el contrato completo, se puede utilizar el contrato con exclusividad más breve que también viene incluido.

• Descripción: Sé que muchas veces los clientes no van a querer firmar un contrato de intermediación inmobiliaria (aún sin exclusiva) cuál sea la razón no creo que sea motivo para no hacer negocios con algún cliente, porque tal vez sea un tema de miedo o ignorancia que sea difícil de convencer, sin embargo, al menos deberás de tener firmada esta carta para asegurar tu comisión.
• Desafortunadamente no puedes simplemente confiar en la palabra de las personas (aun cuando las conoces), no hay nada como tenerlo por escrito.

• Descripción: Algo que tengo en claro es que muchos de los grandes negocios que se han cerrado es gracias a otros colegas, pero esto no implica que te puedes confiar en que te van a compartir la comisión, por eso es muy importante que te firmen que efectivamente te van a compartir su comisión (y a su vez que te asegures que ellos tienen un contrato o al menos una carta firmada con los propietarios, si no lo tienen te aconsejo que les compartas estos modelos y así ambos aseguren su comisión).

• Descripción: Este es el documento que en un mundo ideal debes de firmar con cada uno de tus clientes propietarios con los que estás trabajando (con o sin exclusiva) en inmuebles en arrendamiento. Este modelo te va a servir para:
• Tener la autorización formal para poder promover un inmueble.
• Tener en claro y por escrito que incluyen tus servicios.
• Que el propietario tenga por escrito sus derechos y obligaciones.
• Y sobre todo asegurar tu comisión.

• La garantía hipotecaria es una vivienda o bien inmueble ofrecido como aval para el pago de una deuda. De ese modo, se puede acceder a un crédito.
• En otras palabras, un préstamo con garantía hipotecaria es aquel que cuenta con un inmueble como respaldo. Así, en caso de impago, el prestamista podrá tomar posesión del bien para venderlo y recuperar el financiamiento otorgado.

• Imaginemos por un momento que tienes la habilidad de ganar $300,000 pesos cada 180 días comprando casas para remodelarlas y venderlas, pero invirtiendo $150.000 pesos o más…
• Ahora imagina que puedes hacer lo mismo sin necesidad de comprar las casas.
• Este contrato te ayuda a realizar esta operación.
• Un contrato muy apreciado en el mercado.
• Este documento te sirve para evitar cualquier desembolso de dinero para adquirir el inmueble, aparte de que este esquema es muy rentable.

• Este documento de arrendamiento comercial/industrial/servicios es el documento legal que se firma cuando una persona (física o moral) que es propietaria de un inmueble dedicado a la actividad comercial o negocio, cede temporalmente a otra, su uso y disfrute a cambio del pago de una renta.
• Es importante que todas las partes firmen cada hoja de este contrato.
• Si el contrato se vence es fundamental que lo renueves y no dejes de tener un contrato vigente por mucha “confianza que tengas”

• Con este documento puedes asegurar tu patrimonio o el de tu cliente al igual que al arrendatario/inquilino.
• Es importante que todas las partes firmen cada hoja de este contrato.
• Si el contrato se vence es fundamental que lo renueves y no dejes de tener un contrato vigente por mucha “confianza que tengas”

• Sirve como documento para probar o acreditar que el arrendador le ha dado permiso o le ha dado el derecho al inquilino de poder rentar a su vez el inmueble. Siempre y cuando sea bajo su responsabilidad.

• Un documento en el cual una de las partes denominada arrendador cede el uso de su propiedad a otro sujeto que es conocido como arrendatario. Esto, a cambio de un pago periódico durante el periodo que dure el acuerdo.

• El subarrendamiento de la vivienda es el contrato de cesión del uso de la casa que tiene alquilada el inquilino a otra nueva persona (subarrendatario). El subarrendatario se convierte en el inquilino del inquilino, por tanto, el arrendatario inicial se transforma en arrendador del nuevo inquilino.

• Es una lista de documentos que debes solicitar a tu arrendatario/inquilino.

• Un recibo de apartado de arrendamiento no devolutivo.

(documento que sustituye la promesa de venta)

• Para que puedas llevar un proceso ordenado sin perder oportunidades de compradores.

• Por medio del contrato de Promesa de Compraventa se asume la obligación de celebrar un Contrato de Compraventa en una fecha futura.

• El pagaré es el título de crédito por el cual una persona se obliga incondicionalmente a pagar a otra una determinada suma de dinero en un día fijo, en un plazo cierto de tiempo o a la vista.

• Esta Carta Oferta de Compra de Inmueble puede ser utilizada por una persona o entidad para hacer por escrito a otra persona o entidad una oferta, firme o condicionada, para COMPRAR UNA PROPIEDAD urbana o rural (casa, departamento, terreno, local, oficina, etc.). Este documento cumple los requisitos del Código Civil y Comercial de la Nación.

• Así estaremos tranquilos que será una venta y compra «sana» sin ningún problema legal.

• Este documento se le entrega al dueño del inmueble para que capte los documentos necesarios para la venta.

• Un machote de contrato de compraventa sin enganche.

• Un machote de contrato de compraventa en preventa con enganche.

• Un machote de contrato de compraventa de terreno.

• Un machote de contrato de compraventa de bien inmueble destinado a casa habitación.

• Un machote de contrato de compraventa con enganche.

• Un machote de contrato de compraventa sin enganche FOVISSSTE.

• Un machote de contrato de compraventa en preventa de bien inmueble destinado a casa habitación.

• Una lista muy útil que te puede ayudar mucho para saber qué datos debes recopilar para captar una propiedad.

• Esto te dará mucha ventaja sobre otros agentes inmobiliarios.

• Este documento le da la seriedad y formalidad a una oferta para la compra o renta de un bien raíz.

Este documento te da formalidad y se utiliza al captar a un posible cliente, tiene la función de notificarle al dueño del inmueble de la posible venta o renta del inmueble.

Hemos agregado la calculadora inmobiliaria que todo agente de bienes raíces debe tener.

Se trata de una calculadora para que inversores y agentes inmobiliarios tomen mejores decisiones; el cálculo es automático llenando los datos necesarios ahorrándote mucho tiempo. Puedes hacer demostraciones a clientes, socios o inversores.

1: Podrás calcular el precio aproximado de un bien inmueble.

2: Price to rent ratio, si tienes duda si es más conveniente comprar o rentar una propiedad utiliza esta calculadora para descubrirlo.

3:Rentabilidad, entender la relación entre costo de inversión y beneficio.

4: ROI (retorno de inversión) Con este cálculo podrás saber el tiempo que tarda en recuperarse una inversión.

Estamos en una era donde todo está evolucionando al mundo digital y la imagen que muestras al mundo es muy importante para generar ventas, por lo cual te brindamos estas plantillas que cambiaran la imagen que brindas a los demás y esto lo verás reflejado inmediatamente.

Incluye

3 Guiones de primer contacto con clientes compradores
1 Guion de primer contacto para cliente inversionista
2 guiones de llamada en frío para clientes vendedores
1 Guion de llamada en frío “Presentación”
1 Guion de llamada en frío “Área de influencia”
1 Guion de llamada en frío “Apalancamiento de venta”
1 Guion de llamada para seguimiento de cliente comprador

Aprende los conceptos, fundamentos y procesos que todo agente inmobiliario debe aprender para poder brindar certeza jurídica y patrimonial a todos los clientes. Este eBook analiza los pasos en los trámites y la gestión inmobiliaria, qué documentos recoger y qué hacer antes, durante y después de una escrituración.

Este Ebook contiene:

– Marco Legal Inmobiliario y código de ética en México
– Los pasos del procedimiento inmobiliario
– Títulos de propiedad de los inmuebles
– Gestión del proceso de la intermediación inmobiliaria
– El notario y la comercialización ante notaría
– Impuestos y derechos a pagar
– Administración de inmuebles.

Descripción: Es un contrato por el cual un comerciante le encarga a otro comerciante realizar actos de comercio en su nombre a cambio de una remuneración.

 Este modelo te va a servir para:

o Proporcionar tus servicios como vendedor o publicista.

o Transferir un inmueble que estés encargado de vender a otro  comerciante o viceversa, otorgándole los derechos para vender y ganar una comisión.

o Que tengas por escrito tus derechos y obligaciones.

o Y sobre todo asegurar tu comisión.

Descripción: Es un convenio que te servirá para asegurar tus honorarios por búsqueda de inmueble ya sea para compra, venta o renta.

 Este modelo te va a servir para:

o Comprometerte en la búsqueda de un inmueble.

o Que tengas por escrito tus derechos y obligaciones.

o Y sobre todo asegurar tu comisión.

Descripción: Es un contrato destinado a compraventa de inmueble de uso de suelo comercial.

Un machote de Contrato de Compraventa de derechos litigiosos.

Documentos que te dan formalidad y seriedad a tu trabajo, en un sector donde tienes que estar lo mejor preparado posible.

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• Es un documento físico, electrónico o en cualquier otro formato, a través del cual el responsable informa al titular sobre la existencia y características principales del tratamiento al que serán sometidos sus datos personales.

• Un convenio de colaboración mercantil es un nombre para el tipo de acuerdo que cubre los términos de más de una parte que se reúne para colaborar en una venta de un inmueble.

• Es un contrato por el cual una persona concede a otras que le aportan inmuebles para una participación en las ganancias y en las pérdidas en una negociación mercantil o de una o varias operaciones de comercio.

• Se define Inversión Inmobiliaria como todo inmueble, sea terreno o edificio, poseído por la empresa para ganar alquileres, y/o aumentar el valor de dicho inmueble, y no para ser usado en la producción, ya sea como suministro de bienes o servicios, o para propósitos administrativos, o para ser vendidos en el curso ordinario de los negocios.

• Te ayuda a saber cuáles son los pagos que debes realizar en la notaria

• Con esto te será muy sencillo tener identificado qué tipo de propiedad está buscando cada cliente

• Una precalificación significa que un prestamista reúne información financiera básica para calcular qué tipo de casa puede pagar.

• Es una lista de requerimientos que te pide Infonavit para adquirir tu propia casa

• Como su nombre lo indica es para tener por escrito el registro del reparto de comisiones

• La solicitud para el ejercicio de los derechos ARCO es el trámite mediante el cual las personas, en los términos y condiciones que establece la Ley General de Protección de Datos Personales en Posesión de Sujetos Obligados, pueden ejercer el derecho de Acceso, Rectificación, Cancelación u Oposición de sus datos personales que sé encuentren en posesión de las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal.

• Como su nombre lo indica es una lista de los requisitos de documentos que debe cumplir el cliente para su escritura pública.

Te invitamos a leer que es esta ley tan importante que tienes que conocer si o sí.

Que es la Ley Antilavado

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Un contrato de donación en México es un documento legal que establece la transferencia gratuita de propiedad de un bien o servicio de una persona (el donante) a otra (el donatario).

Un recibo de devolución de apartado de un inmueble en México es un documento que se emite cuando el comprador de un inmueble se arrepiente de la compra y solicita la devolución del depósito que pagó por el apartado.

Una notificación de venta de casa en renta en México es un documento que el propietario de una casa en renta debe entregar al inquilino si decide vender la casa. El propósito de la notificación es informar al inquilino de la venta y darle la oportunidad de comprar la casa antes de que se la venda a otra persona.

Un recibo de honorarios por la prestación de servicios es un documento que se emite para registrar el pago de honorarios a un profesional por la prestación de un servicio.

• El Acta de finiquito por conclusión de obra es un documento, mediante la cual las partes dejan constancia de la terminación de las relaciones por la terminación de obra.

Es una notificación para la cancelación de un contrato de compraventa, conforme a los principios que están establecidos en el Código Civil Federal de México.