Ceder los derechos de una casa, un local o un terreno es un acto importante, para el cual disponemos de un recurso legal importante: la Carta de Cesión de derechos de una propiedad.

Es un documento escrito mediante el cual el propietario (conocido como cedente) cede derechos de una propiedad a una o varias personas, las cuales se llaman cesionarios. Esas personas son quienes reciben la titularidad de la propiedad. Cuando nos referimos a una propiedad hablamos de un bien inmueble.

En el acto de cesión, el cedente traslada tanto los derechos como las obligaciones en torno a la propiedad. La cesión puede ser total o parcial.

Esta Carta puede inscribirse en el marco de un saldo de deuda, o ser una donación.

En este artículo te presentamos los pasos para redactar correctamente una Carta de Cesión de derechos de una propiedad.

1. Lugar y fecha de emisión: Como toda carta debes anotar en el margen superior derecho Ciudad, Estado, País, y fecha de emisión de la Carta.
2. Datos personales del cedente: Aquí debes anotar los datos personales completos de la persona que en este acto se constituye en cedente de la propiedad (Nombre, apellido, CURP, dirección: calle, ciudad, estado, país)
3. Nombre y Apellido del cesionario: En este paso consignar los datos completos del receptor de la propiedad (Nombre, apellido, CURP, dirección: calle, ciudad, estado, país).
4. Datos de la propiedad que es cedida:  Aquí consignar datos de la propiedad cedida con la mayor precisión posible. Se pueden anexar facturas
5. Porcentaje que es cedido: Teniendo en cuenta que en algunas ocasiones la cesión de derechos no es total, es oportuno especificar el porcentaje de la propiedad que es cedida.
6. Fecha a partir de cuándo sé efectiva la cesión de los derechos: Consigna aquí desde cuándo el cesionario puede disponer de la propiedad que recibe.
7. Tipo de Cesión de los derechos: Anotar si la cesión responde al pago de una deuda, o si es una donación.
8. Firmas de cedente y Cesario:  Al final de la Carta debe firmar, tanto la persona que cede, como el receptor de dicha cesión de los derechos. Consignar nuevamente los datos personales de ambos.

Consejos a tener en cuenta al momento de hacer tu Carta

Te damos algunas recomendaciones para redactar la Carta de Cesión de derechos de una propiedad. Teniendo en cuenta que implica un encuadre jurídico formal.

1. Dada la complejidad de este documento, debes evaluar la posibilidad que la firme un notario.
2. Debes ser muy detallista con relación a los datos consignados, si hubiera errores pierde su valor.
3. La Carta de Cesión de derechos puede hacerse con o sin el consentimiento de cesionario (o receptor de los derechos).
4. Recuerda que con esta carta se transmiten al cesionario, tanto en derechos como en obligaciones.
5. Es aconsejable que seas muy concreto y claro al redactar la carta. Considera que este es un documento legal, por lo que todo debe quedar explicado dentro de la carta.
6. Resulta sumamente importante  redactar la carta en primera persona.